“居住权”

一个听起来有些陌生的词

却可能和每个人的生活息息相关

 

 

 

 

 

▎在去年火爆的电视剧《安家》中讲到一个故事：父母花了300万去给儿子买房，让儿子成家，结果儿子搬进去之后，父母想住进去的时候却被儿子给赶了出来。▎

 

 

 

 

 

- 《安家》剧照 -

 

 

 

 

现实生活中，其实类似的情况也是比较多的，很多老人的住房问题得不到解决。

 

 

 

 

 

近日，曲靖市麒麟区人民法院成功调解《民法典》实施后首例涉居住权案。

让我们来看看究竟发生了什么

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 案例回顾  

 

 

 

 

1995年，何某带着儿子与汪某再婚，一起生活二十多年后，何某于2016年5月病故，期间与汪某未生育子女。

 

 

 

 

何某过世后，汪某一直居住在何某名下一套位于麒麟区寥廓南路的房屋内，按照法律规定，何某唯一的儿子何某波和汪某共同享有对该房屋的继承权。已经年逾70 的汪某并不打算要这套房子，想放弃对该房屋的继承权，但他就这一套房屋可以居住，他担心万一过户后何某波不让他住，他将无家可归。对此事，何某波也有诸多困扰和顾虑。

 

 

 

 

2021年2月3日，何某波和汪某一同来到麒麟法院。

 

 

 

 

 

 

 

了解到汪某的担心，立案庭法官积极向当事人介绍了新颁布的《民法典》，根据《民法典》物权篇新设立的居住权相关规定，如果汪某在过户时便设立居住权，就可以一直居住在上述房屋中。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

这一规定成功打消了汪某的担心，也解决了他的后顾之忧，双方立即达成调解协议：坐落于曲靖市麒麟区寥廓南路某处房屋归何某波所有；汪某对该房屋享有居住权直至过世，何某波协助汪某办理居住权登记手续。

 

 

 

 

在制作调解协议时，法官指出：调解协议除约定居住权，还会载明过户时应一并向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。协议内容确定后，汪某与何某波迅速签订调解协议，次日便拿到了调解书。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

法官说法：本案中何某波、汪某都是何某的法定继承人，何某生前的财产是法定继承人可以分割的遗产，涉及到房产问题，一旦处理不当，就会影响整个家庭关系的维系。设立居住权后，即可以保证汪某在有生之年居有定所，又可以实现何某波对房屋所有权的继承，情理两全。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

《民法典》中的“居住权”

“住有所居”是人民群众对美好生活向往的重要组成部分，《民法典》的居住权制度为此提供了重要的法律支撑。但并不意味着长期居住即享有居住权，居住权一般无偿设立，遵循登记生效原则。基于生活需要与居住目的，居住权的期限可以自行设立，几年至终身均可，当居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权才消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

法条链接：

《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条　居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。  

第三百六十八条  居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条　居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 

第三百七十条  居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。