“原本以为胜诉了也拿不到钱，没想到法院不仅帮我们追回了欠款，还让闲置的车库‘活’了起来，真是太给力了！”近日，随着涉案地下车库司法拍卖顺利落槌，一起僵持已久的股权转让纠纷案件得以圆满化解，债权人握着沾益法院执行法官的手，难掩激动之情。

 这起股权转让纠纷案件中，债权人胜诉后迟迟未能实现债权，被执行人名下无足额存款可供执行，仅有一处闲置的地下车库——400余个车位长期被当作“储物仓库”，不仅让债权人的权益兑现陷入僵局，也让这处优质不动产沦为“沉睡资产”，成为执行工作中的一道“硬骨头”。不同于“一卖了之”的简单处置，沾益法院执行法官秉持善意文明执行理念，坚持“盘活资产、化解矛盾、惠及民生”的原则，第一时间深入涉案车库开展实地勘察。勘察中发现，该车库位于居民小区核心区域，交通便利、区位优越，并非“无用资产”，反而因小区停车资源紧张，具备极高的盘活价值——只要处置得当，既能足额清偿债务，又能破解小区业主停车难的民生痛点，实现“一举多赢”。

找准突破口后，沾益法院执行团队迅速行动，一场精准高效的资产盘活行动全面铺开。

抽丝剥茧，厘清权属破壁垒。产权清晰是资产处置的前提。执行团队首先聚焦车库产权档案，逐页梳理、逐字核对，详细核查不动产权证号、建筑面积、规划用途等核心信息，重点排查是否存在抵押、查封等权利负担。经过多轮交叉核查、多方核实，最终确认该车库产权清晰，为后续司法拍卖工作扫清了第一道障碍，奠定了坚实基础。

精准估值，公平公正立基石。为确保拍卖价格公允合理，保障各方当事人合法权益，法院严格按照法定程序，通过公开摇号方式选定具备专业资质的资产评估机构。执行干警对400余个车位逐一进行精准测量，同时深入调研周边小区车位成交行情、租赁需求，结合车库实际状况，出具了一份数据详实、依据充分、估值精准的评估报告，为拍卖工作的公平公正提供了科学支撑。

多元处置，供需双赢显智慧。考虑到车库的特殊性的民生属性，沾益法院兼顾业主权益与资产处置效率。一方面，保障业主优先购买权，在拍卖公告发布前，逐一向小区全体业主送达竞买意向通知，明确告知拍卖相关事宜，切实保障业主的合法权益，有效缓解了小区停车资源紧张的燃眉之急；另一方面，拓宽处置渠道，在全国性司法拍卖网络平台公开发布拍卖信息，配套高清实景图、详细区位介绍及周边配套优势，全方位展示车库价值，吸引了省内外众多潜在投资者参与竞买，让“沉睡资产”走出小区、走向更广阔的市场。

全程透明，阳光拍卖强公信。为确保拍卖过程公开、公平、公正，执行干警全程现场监督，技术人员实时保障网络竞价系统稳定运行。竞价过程全程公开透明，出价记录实时更新，竞买人可通过平台全程查看每一次出价详情，全程无暗箱操作，充分保障了竞买人的知情权和参与权。

此次涉案车库的成功盘活，是沾益法院践行善意文明执行理念的生动实践，更是沾益法院以司法力量激活沉睡资产、服务保障民生、优化营商环境的具体体现。不仅用精准执行兑现司法公信力，更以温度司法尊重每一份资产价值，让“沉睡”的不动产重新释放经济活力，既化解了法律纠纷，又解决了民生难题，实现了法律效果、社会效果和经济效果的有机统一。